Фонди інвестування та будівництва
Для
- IT Компаній
- Забудовників на початку їх діяльності
- Фізичним особам – інвесторам у нерухомість
Фонди інвестування та будівництва – це портфель інвестицій, який створено з метою інвестування в будівництво з подальшим придбанням частини будівлі. Така система досить популярна, якщо забудовники мають гостру потребу в капіталовкладеннях для успішної реалізації проекту. У той час як самі інвестори, які є в більшості своїй фізичними особами, вкладають невеликі щодо загальної вартості проекту суми в будівництво для придбання кінцевого продукту (квартира, офіс).
При належній кількості інвесторів компанія-забудовник після реалізації об’єкта мінімізує витрати на маркетингові кампанії, додаткову роботу відділу продажів для збуту. У такій системі інвестування задіяні 4 сторони, а саме: власник, забудовник, довіритель і управитель.
Власник володіє землею, на якій буде відбуватися будівництво об’єкта. Забудовник – юридична особа, яка має повноваження на виконання будівництва.
Іноді власник і забудовник – це одна юридична особа, що значно спрощує процес будівництва. В іншому випадку, між сторонами укладається договір, який є підтвердженням повноважень для будівництва у компанії-забудовника.
Довіритель – це фактичний інвестор, юридична або фізична особа, яка вкладає власні кошти в нерухомість з метою її покупки при завершенні будівництва об’єкта.
Управитель – це компанія-координатор між довірителем і забудовником, які безпосередньо володіє фондом фінансування будівництва. Дана організація займається збором коштів з метою подальшого інвестування в будівництво того чи іншого об’єкта. Її може представляти банк або фінансова організація (компанія з управління активами). Фонд фінансування будівництва діє в інтересах довірителя, вкладаючи його кошти від його імені в процес будівництва.
Основними перевагами для довірителя є відсутність оподаткування, так як покупка нерухомості відбувається безпосередньо від компанії-забудовника. Також, дана система чітко регламентована в законодавстві, що дає більші гарантії для інвестора. У довірителя є повноваження контролю виконання зобов’язань забудовника, що додатково подає можливість перевірити стан об’єкта, в який інвестували.
Constanta Venture надає спектр послуг в якості фонду фінансування будівництва. При інвестуванні в нерухомість, яка перебуває в процесі будівництва, великі ризики попастися на шахраїв, несумлінного забудовника або зіткнутися з низкою проблем при фактичному вкладенні коштів.
Constanta Venture надає консультаційні послуги на етапі вибору забудовника. Підприємства, які представляють забудовника ретельно відібрані і проходять ряд перевірок перед початком співпраці. Таким чином, партнерами Constanta Venture стають тільки надійні підприємства, які гарантують успішний результат інвестування.
